La Roumanie est un pays riche en histoire, en patrimoine culturel, et  en paysages bucoliques.  Le tout dans une atmosphère chaleureuse, accueillante.

Et fort du dynamisme de son marché immobilier, c’est un pays qui a accueilli de nombreux investissements immobiliers étrangers ces dernières années.

J’ai recensé pour vous, 3 bonnes raisons qui expliquent pourquoi la Roumanie attire autant d’investisseurs immobiliers.

1. 1. Les prix des biens immobiliers sont relativement bas

Alors que les prix sur les marchés immobiliers de la plupart des pays européens sont élevés, le marché immobilier roumain offre des biens pour les investisseurs avec un capital limité.

Et c’est ce qui rend le pays si intéressant aux yeux des investisseurs immobiliers.

Pour vous donner un ordre d’idée, à Bucarest le prix de vente moyen des appartements est d’environ 1 977 € le mètre carré.

Ce coût peut baisser jusqu’à 1 206 € dans les campagnes.

1. 2. Des frais annexes bas et une fiscalité avantageuse

Un autre atout de l’investissement immobilier en Roumanie réside dans le faible pourcentage des frais et taxes liés à l’immobilier.

Par exemple, les frais de notaire et d’acquisition ne constituent qu’ 1% de la valeur d’acquisition.

La commission immobilière représente 3% de la valeur d’acquisition.

Et l’impôt sur les revenus locatifs est de 10% environ. Ce qui est très bas comparé à beaucoup d’autres pays.

Qui plus est, en Roumanie, la taxe foncière est relativement faible.

Elle est déterminée selon la superficie du bien, la ville et la zone où il se trouve.

En outre, dans le pays il n’existe aucun impôt sur la fortune immobilière.

1. 3. En tant qu’étranger, vous avez la possibilité d’investir dans des terres agricoles 

Généralement, quand on pense à l’investissement immobilier, on pense rarement aux terrains agricoles. Pourtant, c’est un investissement qui peut être très rentable.

Dans les faits, on investit dans un terrain agricole pour le louer ensuite à un exploitant agricole.

Dans plusieurs pays notamment le Maroc, les étrangers ne peuvent pas investir dans des terres agricoles. En Roumanie, c’est possible dans une certaine mesure.

L’acquisition des terrains agricoles par des investisseurs étrangers est limitée par la Constitution roumaine et la Loi 312/2005.

Mais il existe un moyen tout simple pour les investisseurs étrangers d’acquérir des terres en Roumanie. Cette voie consiste à créer une entité juridique roumaine qui a le droit d’acquérir des terres sans les limitations légales imposées aux investisseurs étrangers.

Alors, prêt (e) à investir en Roumanie ?

Marion. R

INVESTISSEUSE
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